南澳州签订的商业租约都要遵守Retail and Commercial Lease Act 1995 的要求，如果租约的条款和法律的要求不一致，那么会导致租约上不一致的条款作废，或者导致整个租约作废。
这个法案的主要内容包括。
1 商业租约至少5年起，这个5年是包括续签的时间。比如，一个租约是1年，但是可以续签4年。这个租约是符合法律要求的。
志杰顾问一般建议，对租户来说，租约一开始不要签的太长。续签的时间可以多一些。如果租户签订了一个10年的合约，做了第一年以后发现生意不好，想退租，那么房东是可以不同意并且让你支付后面9年的房租的。所以取决于你的立场，这个租约的构成是签订商业租约的焦点之一。
2 关于holding over , 也就是租约一个阶段后，租客不想搬走，但是有不想签订新的合约。想观望一阵。租约中一般会有Holding over 的条款，允许租客在搬走前提前30-90天通知房东。但是这里有一个 Pastina Pty Ltd v Hosanna Excelsis One Universal Church INC [2019] 的判例法规定，如果房客holding over 的时间超过6个月，那么自动会进入一个新的5年的租约。如果你是房东的话，想要租客搬走，但是暂时没有找到租客，同意租客holding over,租客可以利用这个判例法，6个月后要求一个新的5年租约。
如果你是房客，实际上是想搬走的，但是超过了6个月，房东可以利用这个判例不让你搬走。 所以志杰顾问不建议利用这个holding over , 要再租多少时间，双方讲清楚，不要占小便宜吃大亏。
3 准备租房合同的时候，房东给一个proposed lease 给租客并且给租客一个disclosure statement.如果租客没有拿到这个disclosure statement, 可以随时毁约。 所以作为房东，这个disclosure statement 一定要第一时间交给租客。
4 这个proposed lease 上的terms and conditions 是有法律效力的。如果对这个proposed lease 上的条款不满意，一定要提出来，切不可想当然认为没有法律效力。
5 proposed lease 上的一切不包括的事项今后都会产生争议。 比如现在房子的灯是坏的，房客一定要在搬进去之前让房东修好，一旦签订了合同，如果合同上没有这些明确规定的事项，房东都可以不负责。而且租房合同一般是房东提供的，任何有争议的事项，实际解释权都在房东那里，因为合同里面的一些条款就是为这种不明确的模糊地带准备的。 地毯，墙壁，设备，玻璃，门。各个细节，如果有必要的话，都需要在合同里面明确。退租达到的标准也需要在合同里面明确。
6 在每个财年的3个月内，房东必须给租户一份关于除了租金外其他分摊费用的报告，这个报告必须是经过审计的。
7 在购物中心的租户是有更新lease 的优先权的
8 当合同转租以后，现在的租户需要给新来的租户提供一份disclosure statement. 现在的租户仍然对房东2年内负有连带责任。
建议如果需要商业租约的客户考虑看一下SASBC的网站了解一下
https://www.sasbc.sa.gov.au/retail_leasing