在购买房屋之前，很常见的一个条款就是，subject to building inspection at buyer’s cost,（买方需要自费做房屋检测）这个特别条款需要过户师进行起草。起草这个条款需要注意这个特别条款明确说明Who, When ， Where, 和 Why。
Who： 谁会来进行房屋检测，谁来付款
When： 什么时候进行房屋检测，什么时候可以出检测报告
Where： 对什么地点的什么房子进行检测
Why： 这次检测主要是针对什么问题
房屋检测的时间安排很重要，最好房屋检测可以在冷静期（cooling off period) 之前就可以完成,如果买房对检测结果不满意，可以随时cool off，中止合同。如果实在不能在cooling off period 完成，那么这个房屋检测条款需要明确说明，这个检查会在什么时候由谁来完成，并且什么时候可以收到房屋检测报告。
在南澳做房屋检测是不需要执照的，就像做会计不需要执照一样。但是我们最好选择一个licenced builder 来做房屋检测，就像我们最好请一个有CPA执照的会计一样。inspector 一般是builder 背景出生，所以房屋检测报告一般都是房屋结构问题的报告，不会涉及电工，水管工，或者除虫专家的领域。
寻找一个有执照的房屋检测专家可以去以下网站查询执照的情况
https://www.cbs.sa.gov.au/find-a-licence-holder
https://secure.cbs.sa.gov.au/OccLicPubReg/LicenceSearch.php
需要注意的是，builder licence 也是有限制的，并不是什么都可以做的，寻找房屋检测员前可以看一下他的licence 的范围。
需要寻找building inspector 的买家可以考虑一下这个公司
买房前需要核查的要点总结
Information when buying a property
搬家前需要检查的事项总结