南澳租房法律改革在即

南澳洲租房法律 Residential Tenancies Act 1995 和 Residential Tenancies Regulation 2010 是管理租房市场的主要法律。工党上台后,代表广大租房群体的利益准备对现有的租房法律进行改革。主要改革的内容可能包括如下:

1 对于长期租客需要法定理由来结束租约

学习NSW和VIC的法律,对于长期租客提供进一步的保护,不允许无理由解除长期租客的合同。

法律接受的理由包括, 装修,自住,卖房。除此之外不能成为房东结束租约的理由。

2 对于长期租客可以允许安装固定设施

对于超过5年的长期租客,法律上将允许其在所租的房子里面安装固定设施。比如在墙上安装一个柜子,改革后都是法律可以允许的。

3 结束租房合同

目前在南澳解除固定期限租房合同 Fixed term lease,房东需要在合同结束前给房客28天的通知(28 days notices)表明不再续约的意向。 新的法案考虑延长这个时间从28天到60天和解除长期periodic lease 的通知所需时间一致。

4 租房的bonds

目前南澳洲的bonds 是要求一般是6周,除非租金每周在$250以下是4周,其他州比如NT, TAS, ACT,NSW都是4周。 这次改革准备把租金$800 以下的房子的bonds都调整到4周。

5 Rent bidding

禁止房东或者中介鼓励几个租客展开租金价格战。租客可以自己加租金,但是房东或者中介不能诱导租客加租金。

6 对于二房东需要做一个fit and proper person check

7 租客养宠物

和VIC, QLD, NT, ACT 的要求一样,租客养宠物的权力受到法律保护,房东不可以无理由的拒绝租客养宠物的要求,但是房东可以在养宠物的形式上放一个合理的要求,包括要求有一个pet bonds。

8 最低的能源效率标准

考虑引进一个出租房屋的最低能源标准,安装的电子设备都要符合最低能源标准要求。

9 租客黑名单

租客黑名单blacklist 一般会保存3年,租客可以要求房东或者中介提供这个信息的一个copy。改革方向是禁止对这个blacklist 信息查询收费。在本来就很严格的黑名单程序Part 5A要求上更进一步。

10 家庭暴力受害人

家庭暴力受害人可以把自己的名字从租房合同中拿掉,不产生任何的法律后果。

11 改革水费支付方式

目前南澳洲是唯一一个水费的supply fee 也需要租客支付的州。改革后,房东来支付supply charge 并且有义务向房客提供水费单,而不是在房客需要的时候才提供。

12 毒房

房东有义务清理毒房,下一个租客可以要求毒房已经被清理的证据。

 

 

 

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