最近有一个客户拿到配偶签证的过桥签证，想买房。但是听很多说这个不是PR的签证在买房的时候需要FIRB 的批准。虽然这种FIRB 批准一般对于境外人士买房都是需要的，但是也有几种例外，这个客户这种澳洲人配偶就是其中一种。
FIRB规定的购买自住房，以下人士是不需要foreign investment approval 的
1 an Australian citizen 澳洲公民
2 a New Zealand citizen 新西兰公民
3 the holder of an Australian permanent visa 澳洲永久居民
4 foreign persons purchasing property as joint tenants with their Australian citizen spouse. 和澳洲配偶一起作为joint tenants 买房。注意this exemption does not include purchasing property as tenants in common
对于其他海外人士来说
1 从开发商手上购买的有new dwelling exemption certificate 的新房。
2 一个 aged care facility, retirement village or certain student accommodation 只要占股比例不是太高，可以买老年公寓或者学生公寓
3 a time share scheme 分时付用项目只要每年居住时间不超过4个星期。
4 由于继承或者离婚得到的房产
5 从政府购买的房产
6 在度假区内购买的房产