马会计是早年在阿德雷德很有人气的会计师，同时也是移民代理。由于来的早，从业很多年积累了不少人脉关系。1996年正好碰上一个机会，一个大型停车场的老板要转让这个物业。停车场这种生意如果价格合适的话真是可遇难求。但是这个停车场规模比较大，如果在阿德雷德的朋友可能知道,就是市中心的plaza carpark。
马会计利用他的人脉关系，找了6个合伙人一起投资买这个物业。但是就算是1/7的买价，也要上百万。这可是1996年上百万澳币。做会计的不是土豪，马会计拿不出来投资款，又想参一股，因为这个生意是他发现的，不能凭空便宜了别人啊。
做会计的的确都是高智商，特别会计背景的移民代理更是高智商中的高智商。马会计灵机一动，计上心来。想了一个空手套白狼的方案。他首先成立了一个Unit Trust， 大家来其他6个合伙人每人都实际投资拿到了属于自己的的unit, 还有一个unit 是马会计留给自己的。马会计并没有投资。
精彩的地方来了，如果马会计没有投资，那么怎么可能有足够的钱来买这个停车场呢？马会计利用自己是这个trust 受托管理人的地位，偷偷的在交割的时候去银行贷款，用银行贷款。到银行贷款到了这个unit trust 之后，马会计把这个贷款在账上有做了一个director loan，把这笔钱拿到了自己名下, 成功的买下来这个大型停车场，成为了1/7的股东。换句话说，本来是股东全额投资的停车场，现在变成了6/7全额出资，1/7银行贷款的停车场。
但是这个银行贷款每个月都要要还的啊， 这个帐怎么平呢？马会计每个月用自己的钱把这个利息还给公司，然后公司，然后公司再还给银行，这样帐就平了啊。马会计的投资眼光真的很不错，停车场不仅收入良好，而且南澳的地产也在快速的增值，每个股东每年都拿到了约定的分红，这个1/7的停车场的股份给马会计带来了丰厚的回报。
俗话说，上的山多终遇虎，有一个股东在看财报的时候突然发现这个公司账面怎么会有一笔贷款，要求查账，联系了其他的股东一起罢免了马会计董事的职位。然后向法院提告马会计违反作为受托人和董事的fiduciary duty，中饱私囊。法院判马会计要吐出所占的信托股份，这几年拿到的分红也要返还给其他持股人。
如果马会计在中国可能就是成功企业家，在澳大利亚落了个身败名裂的下场。所以大家来澳洲投资，一定要理解澳洲法律，不能想当然的。 澳洲法律基于一个明确的权力划分，是你的就是你的，谁也拿不走。不是你的，你要想通过36计来获取，法院也会运用衡平法让你吐出来。这也是为什么澳洲没有暴富的机会而有钱人又疯狂的喜欢移民澳洲的原因之一。