1. 使用“受托人/代理人”结构购买（Purchasing as trustee or agent）
概述：
-
买方在合同中声明其为某信托或他人的受托人或代理人购买（“[Name] as trustee for [Trust Name]”）。
-
实际的经济受益人是该信托的受益人，而非合同中的法律买方。
优点：
-
可灵活变更受益人（如家庭信托）；
-
印花税只按名义受托人缴纳，无需再次缴税。
限制：
-
必须在合同中明示“受托人身份”；
-
不能事后补充说明；
-
RevenueSA 可能要求提供信托契约副本；
-
若信托结构变更为实质不同的受益人，仍可能触发额外印花税。
2. 延迟签约，由最终买家签署合同（Back-end Execution）
概述：
-
在谈判阶段由中介或原买方安排谈判，但正式签约由目标买家签署；
-
可避免提名或转让过程。
适用于：
-
确认好最终买家但仍在洽谈；
-
规避多余印花税或结构混乱。
注意：
-
不能出现中间买方先签再转给最终买方的行为；
此方案是“前期结构优化”，非交易中途救急方法。
3. 利用公司或信托结构进行买卖控制权转移
操作方式：
-
房产买方为一个公司（Pty Ltd）；
-
在合同签署后至交割前，通过出售公司股份或更换信托受益人实现实际控制权的变更。
优点：
-
产权不变更；
-
不触发印花税（理论上）；
-
实务中常用于商业房产、开发地块、基金投资等。
高风险点：
-
-
若被认定为规避印花税意图，可能触发反避税条款（如SA Duties Act – Part 4A）；
-
此操作若主要资产为房地产，则需考虑 “landholder duty”（土地控股公司印花税）——南澳当控股比例达到50%以上时会触发额外印花税；
-
需税务会计师提前规划和备案。
-
4. 签署带“权利审核条件”的买卖合同（Option Contract / Conditional Contract）
操作方式：
-
签署一份包含“提名权”、“转售权”或“对买方身份审核”的条件条款的合同；
-
允许在满足某条件后变更买方或触发提名。
用途：
-
土地开发商锁定地块但尚未确定最终投资者；
-
海外投资者在等待 FIRB 批准。
限制：
-
合同必须草拟得当，避免 RevenueSA 认为已构成买卖完成；
-
一般仅适用于商业谈判能力强、愿意配合的卖方。
5. 通过“提名条款”（Nomination Clause）更换买方名字
概述：如果合同中包含提名权（nominee clause），买方可以在不修改合同主体的情况下指定另一方作为最终过户的买方。
法律后果：
-
原始买方仍可能被视为合同一方，须承担合同责任（包括付款责任），除非获得卖方明确同意解除其责任。
-
某些州（如维州）默认允许提名，其他州（如NSW）需合同明示或卖方书面同意。
税务后果：
-
印花税：通常不会因提名产生额外印花税，前提是没有换价或对价变化，且不是视为“实际转让”。
-
若涉及换价、支付费用、或新买家与原买家无关联，可能被视为“二次交易”，需重新缴印花税。
6. 转让合同权益（On-Sell the Contract / Nominee with consideration）
概述：原买家将合同权益“卖”给另一买家，由新买家履约。
法律后果：
-
卖方同意的前提下，新买家可能需要重新签署合同。
-
原买方可能仍需对卖方承担责任（除非三方协议明确终止责任）。
税务后果：
-
印花税：新买方需缴纳印花税，原买方若获得对价，可能被视为“中转交易”，税务局视为两个交易（double duty）。
-
资本利得税（CGT）：若原买方以高于买入价转让合同权益，需缴CGT。
7. 在交割时直接以新买家名义过户（Back-to-back Settlement）
概述：虽然合同仍是原买方签署，但最终过户直接登记到新买方名下。
法律后果：
-
除非卖方配合，登记处不接受直接登记到非合同方名下。
-
风险较高，通常需通过律师操作并确保契约及缴税合规。
税务后果：
-
通常会被州税务局（如Revenue NSW、SRO VIC）认定为“转让合同权益”，即二次交易，征收双重印花税。
-
可能面临罚款及利息。
8.三方同意备忘录（Deed of Rescission and New Contract）
Deed of Rescission 适用情境：
-
原买方决定不继续交易，安排由他人重新签订新合同；
-
希望确保新买方从合同开始就承担全部义务；
-
通常用于避免触发 印花税二次征税（前提是无对价）；
-
常见于亲属之间、家庭信托调整、公司结构调整等。
9 使用《Deed of Novation》或《Tripartite Novation Agreement》
Novation 适用情境：
-
买方将自身合同义务“转让”给新买方，新买方接手所有义务；
-
通常用于商业安排、投资者更替；
-
多见于原买方已支付部分定金、希望保留原合同条款时；
-
实务中可能会触发 RevenueSA 对“权益转让”（transfer of interest）的认定。