根据澳大利亚外资监管框架，无法通过简单成立信托规避FIRB申请。信托架构仍需遵守外资身份认定规则。
信托的外资身份认定标准
受益人穿透审查
若信托的潜在受益人中包含非澳洲常住居民（如海外人士），且其可获得的信托权益≥20%，该信托即被认定为“外国信托”。
全权信托（Discretionary Trust）风险更高：即使受益人未实际分配权益，只要受托人有权将全部资产或收益分配给海外人士，该信托即被视为外资主体。
受托人身份审查
若信托的受托人（Trustee）为海外公司或非常住澳洲的个人，信托自动被认定为外资主体。
案例警示：即使信托受益人主要为澳洲公民，只要存在一个非常住澳洲的潜在受益人（如海外亲属），信托仍可能触发FIRB申报。
规避手段的法律风险
架构设计无效：通过信托排除海外受益人（如修改信托契约）需专业法律操作，否则可能因“潜在分配权”被FIRB追溯审查。
高额处罚：未获FIRB批准购买房产，最高面临$525,000罚款及强制售房。
税务连带风险：外资信托可能需缴纳额外土地税（如维多利亚州附加土地税税率2%-4%）。
合规操作建议
申请豁免证书：通过开发商购买新房时，若开发商已持有FIRB豁免证书，投资者可免于单独申请（需确认证书覆盖范围）。
信托契约修订：在专业人士协助下，修改信托契约以明确排除海外受益人，并确保受托人为澳洲常住居民。
替代架构选择：若涉及敏感资产，可考虑由澳洲居民控股公司或本地合伙人直接持有，避免信托架构的复杂性。
信托架构无法自动规避FIRB审查，反而可能因受益人/受托人身份增加合规风险。必须通过专业法律设计实现合规，且需结合具体交易类型申请审批或豁免。